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现在公积金贷款买房好吗
[ 编辑:第一贷款 | 时间:2016-06-06 | 浏览:8700次 | 来源:广西快乐双彩开奖结果l | 作者: ]
  现在公积金贷款买房好吗?据小编了解,从目前的贷款利率执行情况来看,商业贷款利率比公积金贷款利率稍高。
 
  以5年期以上贷款基准利率为例,商业贷款基准利率为6.55%,而公积金贷款基准利率为4.5%,比商业贷款基准利率低约2个点。
 
  以贷款50万元,贷款时间20年,等额本金还款方式计算。如果是采用商业贷款,总共支付利息为328864.59元。但如果使用公积金贷款,只需支付利息225937.48元。也就是说,使用公积金贷款比商业贷款总共需要少支付银行利息约10万元。
 
  另外,如果公积金贷款额度不够支付房款,可以采取公积金与商业贷款组合贷款的方式,组合贷款总的来说也比单纯商业贷款划算。
 
  对于现在公积金贷款买房好吗来说,目前,还房贷的方式主要有两种。第一种是等额本金还款。采用这种方式还款,借款人在开始还贷时,每月负?;峤洗?。但是随着还款时间的推移,还款负?;嶂鸾ゼ跚?,总的利息支出较低。第二种方式是等额本息还款。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。
 
  以商业贷款50万元,贷款期限是20年为例。如果采用的是等额本金还款方式,总共支付利息为328864.59元。如采用等额本息的还款方式,则总共需要支付利息398223.63元,比第一种方式多支出利息约69000元。因此,比较之下,选择等额本金还款方式比较划算。
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